Om te beginnen moeten we weten wat de bewoonbaarheidsvoorwaarden van een woning inhouden. Als we het hebben over de bewoonbaarheidsvoorwaarden van een woning, verwijzen we naar de technische kenmerken, kwaliteit, toepassing en betekenis die een gebouw, woning, enz. moet hebben.
Dit is een fundamenteel aspect bij het kiezen van een woning en is wettelijk verplicht en vereist voor een woning om residentiële status te hebben.
Wat zijn de bewoonbaarheidsvoorwaarden van een woning?
Er moet rekening worden gehouden met de bewoonbaarheidsvereisten die door elke Autonome Gemeenschap worden opgelegd, aangezien elke Autonome Gemeenschap haar eigen variaties heeft. Laten we eens kijken naar de belangrijkste bewoonbaarheidsvoorwaarden waaraan een woning moet voldoen:
- Energiebesparing en duurzaamheid: Om bewoonbaar te zijn, moet een huis voldoen aan de voorschriften voor energie-efficiëntie. Daarom moeten alle eigenaren een energie-efficiëntiecertificaat hebben, dat je kunt krijgen met de hulp van onze architecten in Gandía.
- Bewoning en bewoonbaarheid: Een privéwoning is pas bewoonbaar als deze een oppervlakte van minstens 36m2 heeft. Deze 36 meter omvat de woon-eetkamer, keuken en badkamer.
- De gevel: een woning is bewoonbaar als de gevel naar buiten toe open is en licht en ventilatie toelaat.
- Compartimentering: De compartimentering van het huis is relatief vrij, omdat we er rekening mee moeten houden dat de badkamers onafhankelijk moeten zijn en dat de kamers ook onafhankelijk gemaakt kunnen worden. Er zijn eisen zoals dat geen enkele badkamer toegang mag hebben tot andere kamers en dat geen enkele ruimte in het huis als toegang tot een kamer mag dienen.
Andere bewoonbaarheidsvoorwaarden waarmee altijd rekening moet worden gehouden
- Hoogte: Een bewoonbare woning moet een minimale hoogte hebben tussen vloer en plafond van 2,50 meter. Voor badkamers, keukens en verkeersruimten moet de afstand tussen het plafond en de vloer minstens 2,20 meter zijn.
- Grootte van de kamer: De kamer mag niet kleiner zijn dan 6m2
- Toegankelijkheid: Deuren met toegang tot interne ruimtes moeten minstens 0,70 meter breed en 2 meter hoog zijn. Als er twee verdiepingen in de woning zijn, moeten trappen 0,90 meter breed zijn met een leuning van 0,90 meter hoog.
- Opslagruimtes: Opslagruimtes in kamers moeten 0,60 meter diep, 1 meter lang en 2,20 meter hoog zijn.
- Iluminación y ventilación: Los espacios comunes y las habitaciones deben de contar con iluminación y ventilación directa y natural desde el exterior. Las ventanas deben de tener una superficie mínima de ⅛ de su superficie útil.
Los baños: Tendrán que contar como mínimo con un váter las viviendas que tengas 3 habitaciones, además de contar con un plato de ducha o bañera y un lavamanos. En el caso de haber 4 o más habitaciones deberán existir como mínimo 2 wcs, dos lavamanos y un plato de ducha o bañera. - Waslijn: Dit aspect moet ook tot de bewoonbaarheidsvoorwaarden van een woning worden gerekend en, met uitzondering van de onmogelijkheid die in gemeentelijke verordeningen is vastgelegd, moet een woning een geventileerde ruimte hebben om kleren op te hangen en deze ruimte mag niet zichtbaar zijn vanuit openbare ruimtes.
- Voorzieningen: Om als bewoonbaar te worden beschouwd, moet de woning beschikken over warm en koud water, elektriciteit en waterafvoer. Er moeten ook badkamers zijn, een keuken met afvoer, rookafvoer en kookapparatuur. Een wasruimte is ook een vereiste, evenals een elektronisch systeem waarmee de deur van het gebouw geopend kan worden en toegang tot telecommunicatiediensten.
Om het bewoonbaarheidscertificaat te krijgen, moet aan al deze bewoonbaarheidsvoorwaarden worden voldaan, aangezien dit de minimale voorwaarden zijn die alle woningen moeten hebben voor gebruik en fatsoenlijke huisvesting.