Is het energieprestatiecertificaat verplicht in Spanje?

Ja, het energieprestatiecertificaat is in Spanje verplicht bij de meeste transacties met betrekking tot de verkoop en verhuur van woningen, bedrijfsruimten en gebouwen. Het is ook vereist bij nieuwbouw en in bepaalde gevallen met betrekking tot bestaande gebouwen, overeenkomstig de geldende regelgeving.

Dit document geeft informatie over het geschatte energieverbruik van een pand, de CO₂-uitstoot en de energieklasse, uitgedrukt in een schaal van letters van A tot G. De letter A staat voor de meest energiezuinige panden en de letter G voor de panden met de slechtste energieprestaties.

Bij Velló Monfort Arquitectes regelen we energieprestatiecertificaten voor woningen, bedrijfsruimten en bestaande gebouwen, inclusief een technisch bezoek, een analyse van het pand, de afgifte van het certificaat en advies over de bijbehorende registratie.

Qué es el certificado de eficiencia energética

Het energieprestatiecertificaat is een officieel document dat wordt afgegeven door een bevoegde technicus en waarin de energieprestaties van een pand worden beoordeeld. In het huidige artikel wordt al uitgelegd dat dit certificaat de energie-efficiëntie indeelt op een schaal van A (meest efficiënt) tot G (minst efficiënt).

Het certificaat beoordeelt aspecten zoals de thermische schil, de buitenwanden, de ramen en de installaties voor verwarming, koeling, ventilatie, sanitair warm water en verlichting, afhankelijk van het type gebouw.

Naast het energieprestatiecertificaat bevat het document ook aanbevelingen voor verbeteringen. Deze voorstellen kunnen de eigenaar helpen om het energieverbruik te verlagen, het thermisch comfort te verbeteren en de waarde van het pand te verhogen voordat het wordt verkocht, verhuurd of gerenoveerd.

Wanneer is het energiecertificaat verplicht?

Het energiecertificaat is vooral verplicht wanneer het onroerend goed wordt verkocht of verhuurd. Het moet ook beschikbaar zijn in nieuwbouwwoningen en in bepaalde bestaande gebouwen die aan specifieke eisen moeten voldoen.

In het huidige bericht staat dat de Spaanse regelgeving sinds juni 2013 het certificaat verplicht stelt bij verkoop, verhuur en nieuwbouw.

Verkoop van woningen of bedrijfsruimten

Als je een woning, bedrijfsruimte of gebouw gaat verkopen, moet je in het bezit zijn van het energieprestatiecertificaat voordat je de transactie afrondt. De energieklasse moet worden vermeld in de verkoopinformatie van het onroerend goed, zodat de koper zich een beeld kan vormen van het energieverbruik voordat hij een beslissing neemt.

Dit punt is belangrijk omdat energie-efficiëntie inmiddels deel uitmaakt van de waargenomen waarde van een woning. Een woning met een betere energieklasse kan aantrekkelijker zijn voor kopers die op zoek zijn naar een lager energieverbruik, meer comfort en minder afhankelijkheid van klimaatbeheersing.

Verhuur van onroerend goed

Het energiecertificaat is ook verplicht bij het verhuren van een woning of bedrijfsruimte. De eigenaar moet deze informatie aan de huurder verstrekken, zodat deze op de hoogte is van het geschatte energieverbruik en de mogelijke verbeteringen aan het pand.

Bij huurwoningen kan een goed energielabel de concurrentiepositie van het pand verbeteren, vooral in gebieden waar de kosten voor verwarming en koeling hoog zijn.

Nieuwbouw en bestaande gebouwen

Bij nieuwbouw maakt het energiecertificaat deel uit van de documentatie die nodig is om de energieprestaties van het voltooide gebouw aan te tonen.

Bij bestaande gebouwen kan dit nodig zijn bij verkoop, verhuur of bij werkzaamheden waarvoor energiedocumentatie vereist is. Bij ingrijpende renovaties is het bovendien raadzaam om de energie-efficiëntie van het pand vanaf het begin te analyseren, om te bepalen of het zinvol is om de isolatie, het kozijnenwerk of de installaties te verbeteren.

Als je een verbouwing overweegt, kan onze gids over wat er bij een totale renovatie komt kijken je helpen te begrijpen welke onderdelen van invloed kunnen zijn op het energieverbruik van de woning.

Uitzonderingen: wanneer is het energiecertificaat niet verplicht?

Hoewel het energiecertificaat in veel gevallen verplicht is, zijn er uitzonderingen. In het huidige artikel worden enkele uitgesloten panden genoemd, zoals monumentale gebouwen, tijdelijke bouwwerken die minder dan twee jaar oud zijn, niet voor bewoning bestemde industriële of agrarische gebouwen en woningen die minder dan vier maanden per jaar worden gebruikt.

In de praktijk is het raadzaam om elk geval met een deskundige te bespreken, omdat de vrijstelling afhangt van het type onroerend goed, het gebruik ervan, de monumentale bescherming en de werkzaamheden die zullen worden uitgevoerd.

Er kunnen uitzonderingen of nuances zijn in gevallen zoals:

• officieel beschermde gebouwen;
• tijdelijke bouwwerken;
• bepaalde industriële of agrarische gebouwen en werkplaatsen;
• vrijstaande gebouwen met een zeer kleine oppervlakte;
• panden die slechts een beperkt deel van het jaar worden gebruikt;
• gebouwen die bestemd zijn voor sloop of ingrijpende renovatie, afhankelijk van het geval.

Voordat je ervan uitgaat dat je woning of bedrijfsruimte is vrijgesteld, is het raadzaam dit technisch te laten bevestigen. Een verkeerde interpretatie kan leiden tot vertraging bij een verkoop of problemen bij de verhuur.

Hoe verkrijg je een energieprestatiecertificaat

Het verkrijgen van het energiecertificaat is eenvoudig, maar het moet worden gedaan door een bevoegde deskundige. In het huidige artikel worden vier fasen samengevat: een certificerende deskundige inschakelen, inspectie van het pand, afgifte van het certificaat en officiële registratie.

Het gebruikelijke proces is:

1. Technisch bezoek aan het pand.
   De deskundige verzamelt gegevens over oppervlakte, oriëntatie, gevels, ramen, installaties en gebruik.
2. Energieanalyse.
   Het energetische gedrag wordt onderzocht met erkende software en de energieklasse wordt berekend.
3. Afgifte van het certificaat.
   Het document bevat het energielabel, de gegevens van het pand, het verbruik, de uitstoot en aanbevelingen voor verbetering.
4. Officiële registratie.
   Het certificaat moet worden geregistreerd bij de bevoegde instantie van de autonome regio om administratief geldig te zijn.

Voor eigenaren die snel willen verkopen of verhuren, is het vooral belangrijk deze procedure niet tot het laatste moment uit te stellen. Het certificaat moet beschikbaar zijn voordat de woning wordt geadverteerd of de transactie wordt geformaliseerd.

Welke informatie staat er in het energiecertificaat

Een correct afgegeven energiecertificaat biedt nuttige informatie voor zowel de eigenaar als kopers of huurders. Het beperkt zich niet tot een letter: het bevat gegevens die helpen te begrijpen hoe het pand zich energetisch gedraagt.

Normaal gesproken bevat het:

• identificatie van het pand;
• gegevens van de certificerende deskundige;
• gehanteerde regelgeving en procedure;
• totale energieklasse;
• primair energieverbruik;
• CO₂-uitstoot;
• kenmerken van de thermische schil;
• thermische installaties;
• aanbevelingen voor verbetering;
• datum van afgifte en geldigheid;
• officiële registratie.

In het huidige artikel staat al dat het certificaat het geschatte jaarlijkse verbruik, de CO₂-uitstoot en aanbevelingen ter verbetering van de energie-efficiëntie bevat.

Registratie van het energiecertificaat in de Valenciaanse Gemeenschap

Om geldig te zijn, moet het certificaat worden geregistreerd bij de bevoegde instantie van de betreffende autonome regio. Voor panden in de Valenciaanse Gemeenschap verloopt deze procedure volgens de geldende regionale regeling.

De registratie is belangrijk omdat het technische document daarmee een certificaat met administratieve geldigheid wordt. Zonder registratie wordt het certificaat mogelijk niet geaccepteerd bij een verkoop, verhuur of daarmee verband houdende procedure.

Bij Velló Monfort Arquitectes werken we regelmatig met eigenaren in Gandia, Valencia, Alicante en aan de Costa Blanca. Als je een technische procedure voor een bestaande woning nodig hebt, kun je ook onze dienst voor bewoonbaarheidscertificaten voor tweede bewoning raadplegen, die vooral nuttig is bij koop, verhuur of regularisatie.

Wat gebeurt er als ik geen energiecertificaat heb

Het ontbreken van een energiecertificaat wanneer dit verplicht is, kan juridische, financiële en administratieve problemen opleveren. In het huidige artikel staat dat de boetes kunnen variëren van 300 tot 6.000 euro, afhankelijk van de ernst van de overtreding.

Naast de boete kan het ontbreken van een certificaat een verkoop of verhuur vertragen, het lastiger maken om het pand op vastgoedportalen te plaatsen en wantrouwen wekken bij kopers of huurders.

Daarom is het raadzaam om, als je gaat verkopen of verhuren, het certificaat aan te vragen voordat je het pand op de markt brengt. Het is een relatief eenvoudig te verkrijgen document, maar onmisbaar bij de meeste vastgoedtransacties.

Hoe verbeter je de energieklasse van een woning

Het energiecertificaat dient niet alleen om aan een wettelijke verplichting te voldoen. Het helpt ook om verbetermogelijkheden op te sporen. Als de woning een lage energieklasse krijgt, kan de eigenaar maatregelen overwegen om het verbruik te verlagen en het comfort te verbeteren.

Enkele gebruikelijke verbeteringen zijn:

• de thermische isolatie van gevels, daken of vloeren verbeteren;
• oude ramen vervangen door energiezuinigere kozijnen;
• beglazing met betere prestaties plaatsen;
• luchtlekken verminderen;
• efficiëntere klimaatinstallaties plaatsen;
• de ventilatie verbeteren;
• zonne-energie of een lucht-waterwarmtepomp toepassen waar dat haalbaar is;
• de verlichting optimaliseren;
• strategieën voor passief ontwerp toepassen.

Als de woning gerenoveerd gaat worden, is het raadzaam deze beslissingen al vanaf het ontwerp mee te nemen. Een totale renovatie van de woning is een kans om de isolatie, de binnenindeling, de kozijnen, de installaties en het energiecomfort te verbeteren.

Lees ook onze gids over hoe de oriëntatie van je woning energie kan besparen, vooral nuttig als je een renovatie of een nieuwbouwwoning overweegt.

Veelgestelde vragen over het energieprestatiecertificaat

Is het energieprestatiecertificaat verplicht bij de verkoop van een woning?

Ja. In Spanje is het energiecertificaat verplicht bij de verkoop van een woning, bedrijfsruimte of gebouw. Het moet beschikbaar zijn voordat de koop wordt geformaliseerd en de energieklasse moet worden vermeld in de commerciële informatie over het pand.

Is het energiecertificaat verplicht bij verhuur?

Ja. De eigenaar moet over het energiecertificaat beschikken om een woning of bedrijfsruimte te verhuren en de informatie aan de huurder verstrekken.

Wie mag een energieprestatiecertificaat afgeven?

Het moet worden afgegeven door een bevoegde deskundige, zoals een architect, bouwkundig ingenieur, ingenieur of andere bevoegde professional, afhankelijk van het type pand en de toepasselijke regelgeving.

Moet het energiecertificaat worden geregistreerd?

Ja. Het certificaat moet worden geregistreerd bij de bevoegde instantie van de betreffende autonome regio om administratief geldig te zijn.

Wat gebeurt er als ik verkoop of verhuur zonder energiecertificaat?

Je kunt te maken krijgen met boetes en vertraging van de transactie. Bovendien kan het ontbreken van een certificaat problemen opleveren bij het op de markt brengen van het pand.

Hoe lang is een energiecertificaat geldig?

In het algemeen is het energiecertificaat maximaal 10 jaar geldig, hoewel het mogelijk moet worden bijgewerkt als er werkzaamheden worden uitgevoerd die het energetische gedrag van het pand veranderen.

Hoe kan ik de energieklasse van mijn woning verbeteren?

Dat kan met thermische isolatie, energiezuinige ramen, betere klimaatinstallaties, goede ventilatie, hernieuwbare energie, efficiënte verlichting en passieve ontwerpstrategieën.

Vraag je energiecertificaat aan bij Velló Monfort Arquitectes

Het energieprestatiecertificaat is in Spanje verplicht bij de meeste verkopen en verhuringen van woningen, bedrijfsruimten en gebouwen. Naast het voldoen aan de regelgeving geeft het inzicht in het energieverbruik van het pand en helpt het verbeteringen op te sporen die het comfort kunnen verhogen en de kosten kunnen verlagen.

Bij Velló Monfort Arquitectes helpen we je je energiecertificaat te verkrijgen met technische nauwkeurigheid, een bezoek aan het pand, de afgifte van het document en begeleiding bij de officiële registratie. Wil je verkopen, verhuren of de energie-efficiëntie van je woning verbeteren, neem dan contact op met onze architectenstudio in Gandia of vraag informatie aan via de contactpagina van Velló Monfort Arquitectes.