Certificados georreferenciados

Coordenadas georreferenciadas

El certificado georreferenciado es el documento elaborado por el profesional competente en la materia de geomática y topografía que te requieren para la inscripción correcta o actualizada en el registro o en catastro. Hoy en día, a causa de la Ley Hipotecaria este documento es necesario para justificar la exactitud de las dimensiones de la propiedad.

Este certificado con las coordenadas georreferenciadas es redactado y firmado por Ingenieros topográficos y expertos en el que se incluye un plano topográfico donde se verán reflejadas con exactitud geométrica el recinto que ocupa el inmueble o propiedad.

Unifamiliar

Calculamos estructuras para viviendas unifamiliares de obra nueva y reformas, adaptando la solución estructural al diseño arquitectónico, al terreno y al sistema constructivo previsto.

Edificio de viviendas

Desarrollamos el cálculo estructural de edificios residenciales, optimizando forjados, pilares y cimentaciones para garantizar seguridad, viabilidad económica y correcta ejecución en obra.

Edificios públicos

Realizamos el cálculo de estructuras para edificios públicos y equipamientos, atendiendo a requisitos específicos de seguridad, uso, cargas y normativa técnica.

Certificados georreferenciados con técnicos especializados

La coordenadas georreferenciadas o certificado georreferenciado son un sistema de coordenadas que permiten determinar exactamente cual es la posición concreto en el territorio del inmueble, incluyendo también la superficie y la forma. El técnico se encargará de definir dichas coordenadas con todos los vértices referidas al origen absoluto, su orientación respecto al norte y el huso geográfico en el que se encuentra.

El certificado está formado por dos tipos de información, la información literaria y la información gráfica. En la información literaria del certificado georreferenciado se describe la parcela y/o la construcción con la tabla del listado de todos los vértices. En cambio, la información gráfica hace referencia a los planos georreferenciados donde se muestra la posición concreta de todos los vértices.

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Conseguir el certificado georreferenciado en Gandía, Jávea, Moraira y alrededores

La alta demanda inmobiliaria que existen tanto en la zona de Gandía como en Jávea y alrededores y con la ley hipotecaria y los nuevos requisitos, el certificado georreferenciado a pasado a ser un trámite necesario para muchos vendedores o para muchos propietarios. En nuestro estudio de arquitectos en Gandía trabajamos haciendo este certificado con las coordenadas georreferenciadas para nuestros clientes lo más rápido posible. No importa si el inmueble se encuentra en Jávea, Benissa, Moraira, etc… Nuestros técnicos se desplazan cada día para poder trabajar y darles el mejor servicio a nuestros clientes.

¿Cuándo se necesitan las coordenadas georreferenciadas?

Las coordenadas georreferenciadas se necesitan en varios casos:

Coordenadas georreferenciadas para obra nueva: Se precisará para realizar una escritura de declaración de obra nueva. Se pueden ver dos casos, en una obra nueva reciente y en una obra nueva antigua.
Certificado georreferenciado para segregaciones o agregaciones sin afectar a los colindantes.
Certificado para segregaciones y/o agregaciones con afección a los colindantes
Coordenadas georreferenciadas en caso de inmatriculación, cuando se inscribe por primer vez en un registro de la Propiedad.

ESTUDIO

Conoce nuestro estudio de arquitectura en Gandía y nuestra experiencia en cálculo de estructuras integrado en proyectos de arquitectura, con rigor técnico y coordinación multidisciplinar.

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Te hacemos el Certificado georreferenciado con la mayor rapidez

En nuestro estudio de arquitectura trabajamos siempre con profesionales que te ofrecerán el certificado georreferenciado con el menor tiempo posible. Los trámites y certificados muchas veces nos obstruyen o bloquean durante tiempo nuestros proyectos y como no queremos que esto pase, trabajamos con la mayor brevedad posible.

Existen diferentes formas de nombrar este documento:

Certificado de Georreferenciación
Informe de Georreferenciación
Certificado de Coordenadas de Referenciación Geográfica
Certificado de Coordenadas Georeferenciales

Preguntas frecuentes sobre certificados georreferenciados

¿Para qué sirve un certificado georreferenciado?

Un certificado georreferenciado sirve para definir con precisión la ubicación, superficie y límites de una parcela, edificación o inmueble mediante coordenadas geográficas. Es habitual solicitarlo para trámites de Catastro, Registro de la Propiedad, compraventas, segregaciones, agrupaciones o regularización de discrepancias.

¿Cuándo necesito un certificado georreferenciado?

Puedes necesitarlo cuando la realidad física de una finca no coincide con la información catastral o registral, al inscribir una obra nueva, modificar la descripción de una parcela, justificar linderos o aportar documentación técnica en operaciones notariales, registrales o administrativas.

¿Qué incluye el trabajo técnico del arquitecto?

El trabajo incluye la revisión de la documentación disponible, el análisis de la parcela o edificación, la toma de datos, la elaboración de la representación gráfica georreferenciada y la preparación del certificado técnico necesario para el trámite correspondiente.

¿Qué diferencia hay entre Catastro y Registro de la Propiedad?

Catastro describe la realidad física y fiscal del inmueble, mientras que el Registro de la Propiedad acredita su situación jurídica. Cuando existen diferencias entre ambos, un certificado georreferenciado puede ayudar a justificar técnicamente la superficie, ubicación o delimitación correcta.

¿Sirve para regularizar una vivienda o parcela?

Sí. El certificado georreferenciado puede ser necesario para regularizar edificaciones existentes, actualizar datos de una parcela, corregir discrepancias de superficie o aportar una representación gráfica precisa en procesos de inscripción, declaración de obra nueva o modificación registral.

¿Realizáis certificados georreferenciados para fincas, viviendas y parcelas?

Sí. En Velló Monfort Arquitectes elaboramos certificados georreferenciados para viviendas, parcelas, fincas, edificaciones existentes y trámites vinculados a Catastro, Registro de la Propiedad, notaría o administraciones públicas.