Cuánto cuesta hacerse una casa teniendo el terreno

Tener el terreno es un gran paso, pero no significa que el coste de construir una casa se limite a multiplicar metros cuadrados por un precio de obra. Para saber cuánto cuesta hacerse una casa teniendo el terreno hay que sumar proyecto, estudios previos, licencias, impuestos, cimentación, estructura, construcción, instalaciones, acabados, urbanización exterior, acometidas, dirección de obra e imprevistos.

De forma orientativa, construir una vivienda unifamiliar en España teniendo ya el terreno puede situarse entre 1.200 €/m² y 2.500 €/m² construido, según ubicación, calidades, complejidad del diseño, sistema constructivo, condiciones del solar y nivel de acabados. En viviendas de calidad media, una estimación prudente suele moverse entre 1.500 €/m² y 2.200 €/m² para el conjunto del proceso, sin incluir la compra del terreno.

Esto significa que una casa de 120 m² puede requerir una inversión aproximada de entre 180.000 € y 264.000 €, mientras que una vivienda de 150 m² puede situarse entre 225.000 € y 330.000 €, siempre como rango orientativo y sujeto al proyecto concreto.

En Velló Monfort Arquitectes desarrollamos proyectos de obra nueva y proyectos de vivienda unifamiliar desde una visión integral: viabilidad urbanística, diseño, eficiencia energética, estructura, licencias, presupuesto y dirección de obra.

Cuánto cuesta construir una casa si ya tengo el terreno

Si ya tienes el terreno, eliminas una de las partidas más importantes: la compra del solar. Sin embargo, todavía debes contemplar todos los gastos necesarios para convertir ese terreno en una vivienda legal, habitable y terminada.

El coste total debe incluir:

• Estudio urbanístico previo.
• Levantamiento topográfico.
• Estudio geotécnico.
• Proyecto básico y de ejecución.
• Honorarios técnicos.
• Licencia de obra.
• ICIO y tasas municipales.
• Cimentación.
• Estructura.
• Cerramientos.
• Cubierta.
• Instalaciones.
• Aislamiento.
• Carpinterías.
• Acabados interiores.
• Cocina y baños.
• Urbanización exterior.
• Vallado.
• Acometidas.
• Alta de suministros.
• Certificado final de obra.
• Licencia de primera ocupación.
• Escritura de obra nueva.
• Registro.
• Impuestos.
• Margen para imprevistos.

Por eso, cuando se habla de precio por metro cuadrado, es importante aclarar qué incluye exactamente ese precio.

Precio orientativo por metro cuadrado

El precio por metro cuadrado es útil para una primera aproximación, pero no debe tomarse como presupuesto cerrado. Dos casas de 150 m² pueden tener costes muy diferentes si una tiene una geometría sencilla y otra incluye sótano, grandes vuelos, piscina, fachada compleja o acabados premium.

Tipo de vivienda	Precio orientativo
Vivienda sencilla con calidades básicas	1.200 €/m² – 1.500 €/m²
Vivienda de calidad media	1.500 €/m² – 2.000 €/m²
Vivienda de calidad media-alta	2.000 €/m² – 2.500 €/m²
Vivienda singular o premium	Más de 2.500 €/m²
Vivienda con sótano, grandes muros o parcela compleja	Puede superar ampliamente la media

Estos rangos deben ajustarse a cada municipio, al mercado de construcción del momento, al tipo de terreno y al nivel de detalle del proyecto.

Ejemplos de presupuesto según tamaño de vivienda

Para entender mejor el coste global, esta tabla muestra estimaciones orientativas teniendo ya el terreno.

Superficie construida	Rango bajo	Rango medio	Rango alto
100 m²	120.000 €	170.000 € – 200.000 €	250.000 € o más
120 m²	144.000 €	204.000 € – 240.000 €	300.000 € o más
150 m²	180.000 €	255.000 € – 300.000 €	375.000 € o más
180 m²	216.000 €	306.000 € – 360.000 €	450.000 € o más
200 m²	240.000 €	340.000 € – 400.000 €	500.000 € o más

Estas cifras no sustituyen un presupuesto real. Sirven para entender el orden de magnitud de la inversión antes de iniciar el proyecto.

Partidas principales del coste de construir una casa

El coste total de hacerse una casa teniendo el terreno se divide en varias fases. Cada una tiene un peso distinto en el presupuesto.

Partida	Peso aproximado
Estudios previos	1 % – 3 %
Proyecto y dirección técnica	8 % – 12 %
Licencias, tasas e impuestos	4 % – 8 %
Construcción de la vivienda	65 % – 75 %
Urbanización exterior y acometidas	5 % – 15 %
Cocina, mobiliario fijo y equipamiento	Variable
Escrituras, registro y trámites finales	1 % – 3 %
Imprevistos	8 % – 12 %

La construcción propiamente dicha suele ser la partida mayor, pero los costes técnicos, administrativos y exteriores pueden cambiar mucho el presupuesto final.

Comprobación urbanística del terreno

Antes de diseñar la casa, hay que comprobar si el terreno permite construir lo que tienes en mente. Tener una parcela no significa poder edificar libremente.

Hay que revisar:

• Clasificación del suelo.
• Uso permitido.
• Edificabilidad.
• Ocupación máxima.
• Altura permitida.
• Retranqueos.
• Número de plantas.
• Condiciones estéticas.
• Alineaciones.
• Protección ambiental o paisajística.
• Servidumbres.
• Accesos.
• Acometidas disponibles.
• Pendiente del terreno.
• Normativa municipal.

Esta fase es fundamental. Un terreno aparentemente adecuado puede tener limitaciones que condicionen la superficie, la forma, la altura o el coste de la vivienda.

Si estás en fase inicial, conviene consultar con un arquitecto antes de cerrar decisiones de diseño o presupuesto.

Estudio topográfico

El estudio topográfico permite conocer con precisión la forma, dimensiones, desniveles, lindes y cotas del terreno. Es especialmente importante en parcelas con pendiente, límites irregulares o accesos complejos.

El topográfico ayuda a definir:

• Implantación de la vivienda.
• Alturas.
• Accesos.
• Movimiento de tierras.
• Muros de contención.
• Rampas.
• Piscina.
• Jardín.
• Evacuación de aguas.
• Relación con parcelas colindantes.

Un terreno plano suele ser más económico de construir que uno con pendiente acusada. En parcelas complejas, el movimiento de tierras y los muros pueden convertirse en una partida importante.

Estudio geotécnico

El estudio geotécnico analiza las características del suelo y permite diseñar la cimentación adecuada. Es una de las inversiones más importantes antes de construir.

El geotécnico determina:

• Tipo de terreno.
• Capacidad portante.
• Nivel freático.
• Riesgo de expansividad.
• Necesidad de cimentación superficial o profunda.
• Condiciones de excavación.
• Presencia de rellenos.
• Recomendaciones para cimentación.
• Riesgos de asiento.
• Posibles medidas frente a humedad.

Una mala cimentación puede generar patologías graves. Por eso, el estudio geotécnico no debe verse como un gasto accesorio, sino como una garantía técnica.

Puedes ampliar este tema en nuestra guía sobre cimentación de una casa.

Proyecto arquitectónico

El proyecto arquitectónico define cómo será la casa y cómo se construirá. Incluye diseño, distribución, estructura, envolvente, instalaciones, eficiencia energética, cumplimiento normativo, mediciones y documentación para licencia.

Normalmente se divide en:

• Anteproyecto.
• Proyecto básico.
• Proyecto de ejecución.
• Estudio de seguridad y salud.
• Mediciones y presupuesto.
• Dirección de obra.
• Coordinación con otros técnicos.

El proyecto es una herramienta de diseño, pero también de control económico. Cuanto mejor definido esté, más fácil será pedir presupuestos comparables y evitar sobrecostes durante la obra.

Un buen proyecto de vivienda unifamiliar debe equilibrar estética, funcionalidad, normativa, eficiencia energética, coste y mantenimiento.

Licencia de obra e impuestos

Para construir una vivienda necesitas licencia urbanística municipal. El coste depende del Ayuntamiento y del presupuesto de ejecución material.

Los conceptos habituales son:

• Tasa por licencia urbanística.
• ICIO, Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras.
• Fianzas municipales si proceden.
• Gestión de residuos.
• Ocupación de vía pública si se necesita.
• Licencia de primera ocupación al finalizar.
• Otros trámites municipales según municipio.

Antes de iniciar la obra, es imprescindible tener la licencia concedida o el régimen administrativo que corresponda. Construir sin autorización puede generar sanciones, paralización de obra y problemas para legalizar la vivienda.

Construcción de la vivienda

La obra concentra la mayor parte del presupuesto. Dentro de la construcción, las partidas principales son:

• Movimiento de tierras.
• Cimentación.
• Estructura.
• Cerramientos.
• Cubierta.
• Fachadas.
• Aislamientos.
• Impermeabilizaciones.
• Carpintería exterior.
• Tabiquería.
• Instalaciones.
• Revestimientos.
• Pavimentos.
• Carpintería interior.
• Pintura.
• Sanitarios.
• Grifería.
• Cocina.
• Climatización.
• Energía solar si procede.
• Remates finales.

El coste depende de la complejidad del diseño, la calidad de ejecución y las calidades elegidas. Una vivienda compacta, bien orientada y con soluciones constructivas racionales suele ser más eficiente económicamente que una casa con muchos quiebros, vuelos, sótanos o soluciones especiales.

Cimentación y estructura

La cimentación y la estructura son partidas críticas. No son las más visibles, pero sostienen la vivienda y condicionan su durabilidad.

El coste puede aumentar si:

• El terreno tiene poca capacidad portante.
• Hay pendiente.
• Se necesitan muros de contención.
• Aparece nivel freático.
• Hay rellenos no compactados.
• Se proyecta sótano.
• La vivienda tiene grandes luces.
• Existen vuelos estructurales importantes.
• Se utilizan soluciones complejas.

La estructura debe calcularse según el proyecto, el terreno y la normativa aplicable. En Velló Monfort Arquitectes trabajamos el cálculo de estructuras como parte esencial del control técnico y económico de la obra.

Diseño y forma de la vivienda

La forma de la casa influye mucho en el coste. A igualdad de metros cuadrados, no cuesta lo mismo una vivienda compacta que una con geometrías complejas.

Suelen encarecer la obra:

• Muchas esquinas.
• Volúmenes fragmentados.
• Grandes vuelos.
• Cubiertas complejas.
• Fachadas muy abiertas.
• Grandes ventanales.
• Dobles alturas.
• Sótanos.
• Muros de contención.
• Piscinas integradas.
• Acabados muy personalizados.

Suelen ayudar a controlar el presupuesto:

• Volumetría compacta.
• Planta clara.
• Instalaciones agrupadas.
• Estructura sencilla.
• Huecos bien proporcionados.
• Materiales duraderos.
• Cubierta racional.
• Diseño pasivo desde el inicio.
• Buen control de mediciones.

Una casa bien diseñada no tiene por qué ser más cara. El diseño inteligente puede ahorrar obra, energía y mantenimiento.

Calidad de materiales y acabados

Los acabados pueden cambiar mucho el coste final. Pavimentos, baños, cocina, carpinterías, grifería, iluminación y mobiliario fijo son partidas donde el presupuesto puede dispararse si no se define bien.

Ejemplos de decisiones que influyen:

• Pavimento porcelánico estándar o gran formato.
• Carpintería de PVC, aluminio o madera.
• Vidrios con mayores prestaciones.
• Cocina básica, media o premium.
• Baños estándar o con grifería empotrada.
• Puertas lisas o a medida.
• Iluminación técnica o decorativa.
• Fachada sencilla o revestimientos especiales.
• Climatización básica o sistemas avanzados.

Conviene definir calidades antes de pedir presupuesto. Si no se hace, cada constructor puede valorar opciones distintas y será difícil comparar.

Eficiencia energética y diseño pasivo

La eficiencia energética no debe entenderse solo como una obligación normativa. También es una oportunidad para reducir consumo, mejorar confort y aumentar el valor de la vivienda.

Una casa bien planteada debe cuidar:

• Orientación.
• Protección solar.
• Aislamiento térmico.
• Ventilación.
• Hermeticidad.
• Inercia térmica.
• Luz natural.
• Carpinterías eficientes.
• Control de puentes térmicos.
• Climatización eficiente.
• Producción de agua caliente.
• Energía solar si procede.

El diseño pasivo ayuda a reducir la dependencia de sistemas activos. Una casa que aprovecha bien el sol, la sombra y la ventilación puede ser más confortable y más económica de mantener.

Urbanización exterior

Cuando ya tienes el terreno, no hay que olvidar que la vivienda no termina en sus fachadas. La parcela también requiere inversión.

Pueden aparecer partidas como:

• Vallado.
• Puerta de acceso.
• Camino de entrada.
• Garaje o carport.
• Terrazas exteriores.
• Porches.
• Piscina.
• Jardín.
• Riego.
• Iluminación exterior.
• Muros de contención.
• Drenaje.
• Pavimentos exteriores.
• Acometidas.
• Depósito o instalaciones especiales.
• Nivelación de parcela.

Estas partidas pueden representar una parte importante del presupuesto. Una casa de 150 m² puede parecer controlada en coste, pero si la parcela exige muros, accesos, piscina y mucha urbanización exterior, la inversión final puede aumentar notablemente.

Acometidas y suministros

Un terreno urbano puede tener servicios próximos, pero eso no significa que las acometidas estén resueltas.

Hay que comprobar:

• Agua potable.
• Electricidad.
• Saneamiento.
• Telecomunicaciones.
• Gas si existe.
• Posibilidad de vertido.
• Distancia a redes.
• Coste de conexión.
• Necesidad de arquetas.
• Contadores.
• Boletines y altas finales.

En terrenos más aislados, las acometidas pueden convertirse en una partida relevante. Por eso deben estudiarse antes de cerrar el presupuesto.

Cocina, baños y equipamiento

Cocina y baños suelen tener un gran impacto en el coste final. No solo por materiales, sino por instalaciones, mobiliario, electrodomésticos, sanitarios, griferías e iluminación.

En una vivienda nueva conviene prever:

• Número de baños.
• Cocina abierta o independiente.
• Isla o península.
• Encimera.
• Electrodomésticos.
• Muebles a medida.
• Lavadero.
• Almacenamiento.
• Griferías.
• Mamparas.
• Sanitarios.
• Iluminación técnica.
• Tomas eléctricas suficientes.

Si el presupuesto es ajustado, se puede diseñar una base arquitectónica sólida y ajustar calidades de equipamiento sin comprometer la estructura ni la eficiencia energética.

Piscina, jardín y extras

Muchos autopromotores incluyen piscina, jardín, pérgolas, barbacoa, cocina exterior o garaje desde el inicio. Son elementos atractivos, pero deben presupuestarse aparte si se quiere tener una visión realista.

Extras habituales:

Elemento	Impacto económico
Piscina	Alto
Sótano	Muy alto
Garaje cerrado	Medio-alto
Carport	Medio
Pérgola	Medio
Jardín completo	Variable
Cocina exterior	Medio-alto
Domótica	Variable
Fotovoltaica	Medio
Aerotermia	Medio-alto
Grandes ventanales	Alto

Si el presupuesto es limitado, algunos elementos pueden dejarse preparados para una segunda fase.

Cuánto cuesta una casa de 120 m² teniendo terreno

Una vivienda de 120 m² con terreno propio puede tener costes muy diferentes según diseño y calidades.

Ejemplo orientativo:

Partida	Estimación
Estudios previos	2.000 € – 5.000 €
Proyecto y dirección técnica	15.000 € – 30.000 €
Licencias, tasas e impuestos	8.000 € – 18.000 €
Construcción	145.000 € – 240.000 €
Urbanización exterior básica	10.000 € – 35.000 €
Cocina, equipamiento y ajustes	10.000 € – 30.000 €
Trámites finales	2.000 € – 6.000 €
Imprevistos	15.000 € – 30.000 €
Total orientativo	207.000 € – 394.000 €

La horquilla es amplia porque una casa compacta de calidad media no se comporta igual que una vivienda con piscina, sótano, grandes ventanales y acabados premium.

Cuánto cuesta una casa de 150 m² teniendo terreno

Para una vivienda de 150 m², una estimación realista debe contemplar más que la obra.

Partida	Estimación
Estudios previos	2.500 € – 6.000 €
Proyecto y dirección técnica	18.000 € – 38.000 €
Licencias, tasas e impuestos	10.000 € – 25.000 €
Construcción	180.000 € – 300.000 €
Urbanización exterior básica	12.000 € – 45.000 €
Cocina, equipamiento y ajustes	12.000 € – 35.000 €
Trámites finales	2.000 € – 7.000 €
Imprevistos	18.000 € – 40.000 €
Total orientativo	254.500 € – 496.000 €

No todas las viviendas de 150 m² llegan a la parte alta de la horquilla, pero conviene evitar presupuestos demasiado optimistas que no incluyan exteriores, impuestos, equipamiento o imprevistos.

Qué encarece más construir una casa

Los principales factores que pueden encarecer el proyecto son:

• Terreno con pendiente.
• Mala capacidad portante del suelo.
• Muros de contención.
• Sótano.
• Grandes superficies acristaladas.
• Cubiertas complejas.
• Geometría irregular.
• Vivienda en una sola planta muy extendida.
• Acabados premium.
• Cocina de alta gama.
• Piscina.
• Urbanización exterior extensa.
• Acometidas lejanas.
• Cambios durante la obra.
• Falta de proyecto detallado.
• Plazos mal planificados.

El coste no depende solo de los metros. Depende de la complejidad.

Cómo ahorrar al construir en tu terreno

Ahorrar no significa reducir calidad donde importa. Significa diseñar con inteligencia.

Estrategias útiles:

• Confirmar la viabilidad urbanística antes de diseñar.
• Elegir una volumetría compacta.
• Evitar sótanos si no son necesarios.
• Adaptar la casa al terreno.
• Agrupar baños, cocina y lavadero.
• Controlar el tamaño real de la vivienda.
• Priorizar orientación y diseño pasivo.
• Elegir materiales duraderos de gama media.
• Definir calidades antes de pedir presupuesto.
• Comparar constructoras con la misma documentación.
• Dejar extras para una segunda fase.
• Evitar cambios durante la obra.
• Reservar margen para imprevistos.
• Trabajar con dirección técnica desde el inicio.

Una casa económica no debe ser una casa pobre. Debe ser una casa bien pensada.

Dónde no conviene ahorrar

Hay partidas donde ahorrar demasiado puede generar problemas graves.

No conviene reducir calidad en:

• Estudio geotécnico.
• Cimentación.
• Estructura.
• Impermeabilización.
• Aislamiento.
• Carpinterías exteriores.
• Seguridad eléctrica.
• Fontanería.
• Ventilación.
• Cubierta.
• Dirección de obra.
• Control de ejecución.
• Protección frente a humedad.
• Eficiencia energética básica.

Una vivienda nueva debe durar décadas. Las decisiones ocultas suelen ser las más importantes.

Fases para construir una casa teniendo el terreno

El proceso habitual sería:

1. Comprobación urbanística del terreno.
2. Estudio de necesidades.
3. Levantamiento topográfico.
4. Estudio geotécnico.
5. Anteproyecto.
6. Estimación económica inicial.
7. Proyecto básico.
8. Solicitud de licencia.
9. Proyecto de ejecución.
10. Mediciones y presupuesto.
11. Comparativa de constructoras.
12. Contratación de obra.
13. Dirección de obra.
14. Coordinación de seguridad y salud.
15. Final de obra.
16. Licencia de primera ocupación.
17. Altas de suministros.
18. Escritura de obra nueva.
19. Registro y Catastro.

Este proceso puede variar según municipio, tipo de vivienda y sistema de contratación, pero sirve como hoja de ruta general.

Plazos habituales

Construir una casa no depende solo del tiempo de obra. También hay fases previas de proyecto, licencia y contratación.

Fase	Plazo orientativo
Estudios previos y anteproyecto	1 – 2 meses
Proyecto básico y ejecución	2 – 4 meses
Licencia municipal	Variable según Ayuntamiento
Comparativa y contratación	1 – 2 meses
Construcción	10 – 18 meses
Trámites finales	1 – 3 meses

El plazo total puede ir de 14 a 30 meses en muchos casos, dependiendo de la complejidad y de los tiempos municipales.

Documentación necesaria

Para construir una vivienda en tu terreno, normalmente necesitarás:

• Nota simple o documentación de propiedad.
• Referencia catastral.
• Información urbanística.
• Levantamiento topográfico.
• Estudio geotécnico.
• Proyecto básico.
• Proyecto de ejecución.
• Estudio de seguridad y salud.
• Estudio de gestión de residuos.
• Solicitud de licencia.
• Justificante de tasas.
• Nombramiento de dirección facultativa.
• Contrato de obra.
• Certificado final de obra.
• Documentación para primera ocupación.
• Boletines de instalaciones.
• Escritura de obra nueva.

La documentación exacta depende del Ayuntamiento y del tipo de proyecto.

Hipoteca autopromotor

Si necesitas financiación, la figura habitual es la hipoteca autopromotor. A diferencia de una hipoteca tradicional, el banco suele liberar el dinero por fases según avance la obra.

Normalmente puede solicitar:

• Terreno en propiedad.
• Proyecto visado o documentación técnica.
• Licencia de obra.
• Presupuesto de construcción.
• Tasación.
• Aportación inicial.
• Certificaciones de obra.
• Seguro y documentación técnica.

Conviene hablar con la entidad financiera antes de iniciar el proceso para saber qué requisitos exige y cómo condiciona los pagos de obra.

Errores frecuentes al calcular el coste

Estos son algunos errores habituales:

• Pensar solo en el precio por metro cuadrado.
• No incluir licencias e impuestos.
• Olvidar urbanización exterior.
• No contar acometidas.
• No reservar imprevistos.
• Comparar presupuestos sin las mismas calidades.
• Diseñar una casa demasiado grande.
• Incluir piscina o sótano sin valorar su impacto.
• No estudiar bien el terreno.
• No prever cocina, baños y mobiliario fijo.
• Cambiar decisiones durante la obra.
• No contratar dirección técnica adecuada.
• Empezar sin licencia.
• No revisar normativa municipal.

La mayoría de sobrecostes aparecen por falta de definición inicial.

Tabla resumen: cuánto cuesta hacerse una casa teniendo el terreno

Pregunta	Respuesta orientativa
¿Cuánto cuesta por m²?	1.200 €/m² – 2.500 €/m²
¿Una casa de 120 m²?	180.000 € – 300.000 € como rango habitual, más extras
¿Una casa de 150 m²?	225.000 € – 375.000 € como rango habitual, más extras
¿Qué no incluye siempre el precio por m²?	Exteriores, piscina, acometidas, impuestos, cocina, mobiliario o imprevistos
¿Qué estudio es imprescindible?	Geotécnico y comprobación urbanística
¿Qué encarece más?	Terreno difícil, sótano, muros, grandes ventanales, acabados premium y cambios
¿Cuánto reservar para imprevistos?	8 % – 12 % del presupuesto
¿Por dónde empezar?	Viabilidad urbanística, programa de necesidades y estimación económica inicial

Preguntas frecuentes sobre cuánto cuesta hacerse una casa teniendo el terreno

¿Cuánto cuesta hacerse una casa si ya tengo el terreno?

De forma orientativa, construir una casa teniendo ya el terreno puede situarse entre 1.200 €/m² y 2.500 €/m² construido, según calidades, ubicación, diseño, cimentación, estructura, instalaciones, exteriores e impuestos.

¿Qué gastos hay además de la obra?

Además de la obra hay que incluir topográfico, geotécnico, proyecto, dirección técnica, licencia, ICIO, tasas, acometidas, urbanización exterior, cocina, equipamiento, licencia de primera ocupación, escritura de obra nueva, registro e imprevistos.

¿Cuánto cuesta construir una casa de 120 m²?

Una casa de 120 m² puede situarse aproximadamente entre 180.000 € y 300.000 € en muchos casos, aunque el coste total puede subir si incluye piscina, sótano, urbanización exterior compleja, acabados altos o terreno difícil.

¿Cuánto cuesta construir una casa de 150 m²?

Una vivienda de 150 m² puede moverse aproximadamente entre 225.000 € y 375.000 € como rango habitual, sin contar la compra del terreno, pero incluyendo una estimación amplia de obra y partidas necesarias.

¿Qué es lo primero que debo hacer si ya tengo el terreno?

Lo primero es comprobar la viabilidad urbanística: edificabilidad, ocupación, retranqueos, altura, uso permitido, acometidas y condiciones municipales. Después conviene realizar topográfico, geotécnico y anteproyecto.

¿El estudio geotécnico es obligatorio?

En una vivienda de obra nueva es una pieza esencial del proyecto porque permite diseñar correctamente la cimentación. Además, evita riesgos estructurales y ayuda a prever costes ligados al terreno.

¿Qué encarece más una vivienda unifamiliar?

Los factores que más encarecen suelen ser el sótano, los muros de contención, la pendiente del terreno, grandes ventanales, geometrías complejas, acabados premium, piscina, urbanización exterior y cambios durante la obra.

¿Puedo construir una casa barata en mi terreno?

Sí, pero debe hacerse con criterio. Para controlar costes conviene diseñar una vivienda compacta, evitar sótanos, adaptar la casa al terreno, agrupar instalaciones, elegir materiales duraderos y definir bien el proyecto antes de pedir presupuestos.

¿Cuánto tiempo tarda construir una casa?

El proceso completo puede durar entre 14 y 30 meses, sumando estudios previos, proyecto, licencia, contratación, obra y trámites finales. La obra suele durar entre 10 y 18 meses en muchas viviendas unifamiliares.

¿Qué aporta un arquitecto si ya tengo el terreno?

Un arquitecto ayuda a comprobar la viabilidad urbanística, definir el diseño, controlar el presupuesto, cumplir normativa, optimizar orientación y eficiencia energética, coordinar técnicos, preparar licencias y dirigir la obra.

¿Quieres construir una casa en tu terreno?

Tener el terreno es el punto de partida, pero el éxito del proyecto depende de estudiar bien la parcela, definir una vivienda realista, controlar el presupuesto y anticipar licencias, estructura, eficiencia energética y obra.

En Velló Monfort Arquitectes podemos ayudarte a valorar la viabilidad de tu terreno, diseñar una vivienda adaptada a tus necesidades y desarrollar el proyecto completo de obra nueva con rigor técnico, control económico y dirección de obra.

Contacta con nuestro estudio de arquitectura y analizaremos las posibilidades reales de construir tu casa en tu terreno.